Ihr Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Ich erbringe unabhängige Sachverständigenleistungen rund um den Wert von Immobilien. Mein Leistungsspektrum umfasst neben Wertgutachten auch die Beratung beim Hauskauf sowie Gebäudeaufmaße und Flächenberechnungen.

Zu meinen Auftraggebern zählen private Grundstückseigentümer, Rechtsanwälte, Steuerberater, Berufsbetreuer und Hausverwaltungen.

Meine Gutachten erstelle ich unter Beachtung der jeweils geltenden rechtlichen und fachlichen Vorschriften. Dabei lege ich Wert auf eine sorgfältige Herleitung und darauf, dass das Ergebnis auch für Nicht-Fachleute verständlich und nachvollziehbar bleibt.

Verkehrswertgutachten

Ich verfasse gerichtsfeste Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie unter Beachtung der jeweils geltenden rechtlichen Vorschriften für u.a. folgende Zwecke:

An- und Verkauf von Immobilien
Familienangelegenheiten (Erbe, Schenkung etc.)
Steuerangelegenheiten
Absehbare Gerichtsstreitigkeit
Zwangsversteigerungen
...

Kaufberatung

Sie planen die Investition in eine Immobilie?

Im Rahmen eines gemeinsamen Ortstermins schaue ich mir die Immobilie mit Ihnen an und beurteile unter anderem Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Ausstattung und erkennbaren Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren. Hierbei kommt Ihnen auch meine Qualifikation als Energieberater zugute. Sie erhalten von mir eine Einschätzung, ob der aufgerufene Kaufpreis aus meiner Sicht gerechtfertigt ist.

Bewertung von Rechten und Lasten

Ich ermittle den Wert von Wohnrechten, Nießbrauch, Erbbaurechten, Leitungsrechten, Wegerechten, Reallasten, Baulasten etc. zum Beispiel zu folgenden Anlässen:

Eintragung von Wohnrechten/Leibrenten bei der Übertragung
Ablösung oder Löschung eines Rechts
Entschädigungs-/ Schadensersatzfragen
Erbbaurechtsangelegenheiten
...

Mietwertgutachten

Ich ermittle die marktübliche Miete für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien unter Berücksichtigung der jeweiligen Objektmerkmale und der örtlichen Marktverhältnisse zu folgenden Anlässen:

Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter
Mieterhöhungen / Anfechtung von Mieterhöhung
Neuvermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
...

Restnutzungsdauergutachten

Ich ermittle die voraussichtliche Restnutzungsdauer einer Immobilie unter Berücksichtigung des Baujahrs, des baulichen Zustands sowie bereits durchgeführter Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen zum Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt.

Erstellung von Grundrissen, Schnitten und Ansichten

Gerade bei älteren Immobilien fehlen häufig aktuelle oder brauchbare Planunterlagen. Banken fordern diese regelmäßig im Rahmen der Kreditvergabe. Außerdem dienen aktuelle Zeichnungen als Grundlage für Verkauf, Vermietung oder geplante Umbauten. Ich nehme das Gebäude vor Ort auf und erstelle daraus Grundrisse, Schnitte und Ansichten des vorhandenen Bestands.

Wohn- und Nutzflächenberechnungen

Ich ermittle die Wohn- und Nutzflächen Ihrer Immobilie nach den jeweils maßgeblichen Berechnungsvorschriften. Je nach Gebäudeart und Verwendungszweck erfolgt die Flächenermittlung beispielsweise nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), DIN 277 oder MF-G Richtlinie. Dies wird nötig bei:

Verkauf oder Neuvermietung einer Immobilie
Kreditvergabe von Banken
Mietrechtsstreitigkeiten